Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że sytuacja w polskim budownictwie zaczyna się poprawiać. Wzrost widoczny jest zarówno w wartości wykonanych prac, jak i w liczbie mieszkań, które mogą powstać w kolejnych miesiącach.

Nie wszystkie wskaźniki są jednak równie pozytywne. Liczba rozpoczętych budów pozostała na poziomie zbliżonym do poprzedniego roku.

Wzrost produkcji w budownictwie

W maju 2026 roku produkcja w sektorze budowlanym była realnie o 3,9 procent wyższa niż w maju poprzedniego roku.

W porównaniu z kwietniem 2026 roku wzrost wyniósł 7,9 procent.

Dane wskazują, że firmy wykonały więcej prac niż rok wcześniej, mimo że początek 2026 roku był dla branży stosunkowo słaby.

Więcej pozwoleń na mieszkania

Od stycznia do maja 2026 roku wydano pozwolenia lub przyjęto zgłoszenia dotyczące budowy 119 900 mieszkań.

Było to o 16,3 procent więcej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.

W samym maju wydano pozwolenia dotyczące 23 700 mieszkań. Oznacza to wzrost o 13 procent w porównaniu z majem 2025 roku.

Liczba rozpoczętych budów pozostaje stabilna

Od początku roku rozpoczęto budowę 94 700 mieszkań. Było to o 0,2 procent mniej niż rok wcześniej.

W samym maju rozpoczęto budowę 20 400 mieszkań. Wynik był o 6,9 procent wyższy niż w maju poprzedniego roku.

Pokazuje to, że część inwestorów zaczyna uruchamiać nowe projekty, ale wzrost liczby pozwoleń nie przełożył się jeszcze na wyraźny wzrost wszystkich rozpoczętych budów.

Ponad 857 tysięcy mieszkań w budowie

Pod koniec maja 2026 roku w budowie pozostawało około 857 300 mieszkań.

Było to o 0,5 procent więcej niż rok wcześniej.

Tak duża liczba realizowanych inwestycji oznacza stałe zapotrzebowanie na firmy wykonujące instalacje, elewacje, tynki, posadzki, dachy, stolarkę oraz prace wykończeniowe.

Gdzie mogą pojawić się nowe zlecenia

Większa liczba pozwoleń może w kolejnych miesiącach zwiększyć liczbę zapytań kierowanych do wykonawców. Dotyczy to przede wszystkim budownictwa mieszkaniowego, ale poprawa może być również widoczna przy inwestycjach infrastrukturalnych i publicznych.

Największe szanse mogą mieć firmy, które są w stanie szybko przedstawić ofertę, posiadają udokumentowane doświadczenie oraz dysponują wolnymi terminami.

Firmy nadal muszą uważać na koszty

Wzrost liczby inwestycji nie oznacza automatycznie większej rentowności. Przedsiębiorcy nadal muszą kontrolować ceny materiałów, wynagrodzenia, koszty transportu oraz terminy płatności.

Przy podpisywaniu dłuższych kontraktów warto dokładnie określić zasady rozliczeń oraz możliwość zmiany ceny w przypadku znacznego wzrostu kosztów.

Ostrożny optymizm w branży

Majowe dane dają podstawy do umiarkowanego optymizmu. Produkcja rośnie, liczba pozwoleń jest wyższa, a w realizacji pozostaje ponad 857 tysięcy mieszkań.

Jednocześnie niewielki spadek liczby rozpoczętych budów od początku roku pokazuje, że rynek nadal potrzebuje czasu, aby wejść w fazę wyraźnego i trwałego wzrostu.

Najbliższe miesiące pokażą, czy większa liczba pozwoleń przełoży się na rzeczywiste rozpoczęcie inwestycji i więcej zleceń dla firm budowlanych.

Sytuacja w niemieckim budownictwie nadal nie jest łatwa, jednak najnowsze dane przynoszą kilka pozytywnych sygnałów. Firmy notują wyższe obroty, a liczba zatrudnionych w większych przedsiębiorstwach budowlanych wzrosła.

Nie oznacza to jeszcze gwałtownego ożywienia. Rynek pozostaje zróżnicowany, a wyniki budownictwa kubaturowego i infrastrukturalnego wyraźnie się od siebie różnią.

Zamówienia bez zmiany wobec marca

W kwietniu 2026 roku realna wartość nowych zamówień w głównym sektorze budowlanym pozostała na takim samym poziomie jak w marcu. Dane zostały skorygowane o wpływ sezonu i kalendarza.

W porównaniu z kwietniem poprzedniego roku wartość zamówień była realnie wyższa o 0,6 procent.

W ujęciu nominalnym, czyli bez uwzględnienia zmian cen, wzrost wyniósł 3,6 procent.

Budownictwo kubaturowe nadal pod presją

Wyniki poszczególnych części rynku były bardzo różne. Wartość zamówień w budownictwie kubaturowym spadła względem marca o 6,7 procent.

Do tej części rynku należą między innymi budynki mieszkalne, obiekty biurowe, hale oraz inne budynki użytkowe.

Spadek pokazuje, że wysokie koszty finansowania i ostrożność inwestorów nadal wpływają na liczbę nowych projektów.

Lepsza sytuacja w budownictwie infrastrukturalnym

W budownictwie infrastrukturalnym wartość zamówień wzrosła względem marca o 6,5 procent.

Do tej grupy należą między innymi drogi, mosty, sieci, tunele, linie kolejowe oraz pozostałe inwestycje związane z infrastrukturą.

Może to oznaczać więcej możliwości dla firm wykonujących roboty ziemne, prace drogowe, konstrukcje betonowe oraz instalacje zewnętrzne.

Obroty firm wyższe niż rok wcześniej

Realne obroty w głównym sektorze budowlanym były w kwietniu 2026 roku o 3,6 procent wyższe niż w kwietniu poprzedniego roku.

Nominalne obroty zwiększyły się o 6,3 procent i osiągnęły 10 miliardów euro.

Wzrost obrotów może wynikać zarówno z większej wartości wykonanych prac, jak i z realizacji wcześniej podpisanych kontraktów.

Więcej zatrudnionych

Liczba osób zatrudnionych w badanych przedsiębiorstwach budowlanych wzrosła o 1,4 procent i osiągnęła około 545 tysięcy.

Dane obejmują przedsiębiorstwa zatrudniające co najmniej 20 osób. Nie pokazują więc pełnej sytuacji najmniejszych firm i jednoosobowych działalności.

Co to oznacza dla polskich ekip

Najwięcej szans może pojawiać się obecnie przy inwestycjach infrastrukturalnych oraz projektach finansowanych ze środków publicznych.

Firmy działające w budownictwie mieszkaniowym nadal powinny ostrożnie oceniać rynek, ponieważ liczba nowych zamówień w tej części sektora może pozostawać niestabilna.

Warto także pamiętać, że wzrost statystyczny dla całych Niemiec nie musi oznaczać takiej samej sytuacji w każdym regionie. Duże różnice mogą występować między poszczególnymi krajami związkowymi i miastami.

Niemieckie budownictwo nie znajduje się jeszcze w okresie silnego rozwoju, ale rosnące obroty i lepsze wyniki infrastruktury mogą być pierwszym sygnałem stopniowej poprawy.

Dane dotyczące pozwoleń budowlanych są jednym z ważniejszych sygnałów pokazujących, jak może wyglądać liczba nowych inwestycji w kolejnych miesiącach.

Wzrost liczby pozwoleń nie oznacza, że wszystkie budowy rozpoczną się natychmiast. Pokazuje jednak, że więcej projektów przeszło ważny etap administracyjny i może zostać skierowanych do realizacji.

Rosnąca liczba pozwoleń

Od stycznia do kwietnia 2026 roku niemieckie urzędy wydały pozwolenia dotyczące 83 700 mieszkań w nowych oraz istniejących budynkach.

Było to o 13,2 procent więcej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.

W przypadku nowych budynków mieszkalnych zatwierdzono 68 400 mieszkań. Wzrost w tej grupie wyniósł 13,4 procent.

Więcej projektów domów jednorodzinnych

W pierwszych czterech miesiącach 2026 roku zatwierdzono 15 900 mieszkań w nowych domach jednorodzinnych.

Było to o 11,7 procent więcej niż rok wcześniej.

Większa liczba takich projektów może oznaczać nowe zlecenia dla mniejszych firm, ekip instalacyjnych, dekarzy, brukarzy oraz przedsiębiorstw wykonujących prace wykończeniowe.

Silny wzrost domów dwurodzinnych

Liczba zatwierdzonych mieszkań w domach dwurodzinnych wzrosła o 22,9 procent i osiągnęła 4 900.

Jest to stosunkowo niewielka część rynku, ale wysoka dynamika pokazuje większe zainteresowanie inwestorów mniejszymi projektami mieszkaniowymi.

Najwięcej mieszkań w budynkach wielorodzinnych

Największą część rynku stanowiły mieszkania w nowych budynkach wielorodzinnych. Od stycznia do kwietnia zatwierdzono ich 44 300.

W porównaniu z poprzednim rokiem oznacza to wzrost o 14,7 procent.

Takie inwestycje generują zlecenia dla wielu różnych specjalizacji. Potrzebne są firmy wykonujące stan surowy, elewacje, instalacje, tynki, posadzki, malowanie, montaż okien oraz prace związane z zagospodarowaniem terenu.

Pozwolenie nie oznacza natychmiastowej budowy

Pomiędzy uzyskaniem pozwolenia a rozpoczęciem prac może upłynąć kilka miesięcy. Inwestor musi zapewnić finansowanie, wybrać wykonawców oraz podpisać odpowiednie umowy.

Część zatwierdzonych projektów może zostać opóźniona lub zmieniona. Rosnąca liczba pozwoleń jest więc pozytywnym sygnałem, ale nie stanowi gwarancji szybkiego wzrostu liczby zleceń.

Jak przygotować firmę na nowe projekty

• Obserwować lokalne inwestycje mieszkaniowe
• Nawiązywać kontakt z generalnymi wykonawcami
• Aktualizować referencje i dokumentację firmy
• Sprawdzać portale z przetargami i zapytaniami ofertowymi
• Przygotować aktualne cenniki i dostępność ekip
• Kontrolować wymagania dotyczące delegowania pracowników

Większa liczba pozwoleń daje podstawy do ostrożnego optymizmu. Najwięcej możliwości może pojawić się przy nowych budynkach wielorodzinnych oraz mniejszych projektach realizowanych przez prywatnych inwestorów.

Nowa ustawa o przestrzeganiu warunków taryfowych ma zapewnić uczciwszą konkurencję podczas udzielania zamówień przez instytucje federalne. Jej celem jest ograniczenie sytuacji, w których firmy zdobywają kontrakty głównie dzięki obniżaniu kosztów pracy.

Zmiany są istotne również dla polskich przedsiębiorstw budowlanych działających na rynku niemieckim. Dotyczą zarówno firm zatrudniających pracowników bezpośrednio, jak i przedsiębiorstw korzystających z usług podwykonawców.

Kiedy obowiązują nowe zasady

Przepisy dotyczą federalnych zamówień budowlanych oraz koncesji budowlanych o szacunkowej wartości wynoszącej co najmniej 50 tysięcy euro.

Firma starająca się o taki kontrakt musi zobowiązać się do zapewnienia pracownikom warunków zatrudnienia określonych dla danego rodzaju działalności. Chodzi między innymi o wynagrodzenie, dodatki, czas pracy oraz inne obowiązkowe świadczenia wynikające z odpowiednich regulacji taryfowych.

Warto pamiętać, że przepisy dotyczą zamówień udzielanych przez instytucje federalne. Nie oznacza to automatycznie, że identyczne zasady obowiązują przy każdym zamówieniu miejskim, gminnym lub krajowym. W takich przypadkach trzeba sprawdzić regulacje obowiązujące w danym kraju związkowym.

Odpowiedzialność za podwykonawców

Jednym z najważniejszych elementów nowych przepisów jest odpowiedzialność głównego wykonawcy za sposób realizacji kontraktu przez podwykonawców.

Polska firma, która przekazuje część prac innemu przedsiębiorstwu, powinna upewnić się, że podwykonawca prawidłowo zatrudnia pracowników, wypłaca odpowiednie wynagrodzenie oraz prowadzi wymaganą dokumentację.

Samo wpisanie odpowiedniego zapisu do umowy może nie wystarczyć. W praktyce warto także kontrolować dokumenty, godziny pracy oraz potwierdzenia wypłat.

Co przygotować przed złożeniem oferty

• Sprawdzenie, czy zamówienie jest udzielane przez instytucję federalną
• Ustalenie właściwych warunków taryfowych dla wykonywanych prac
• Aktualne umowy z pracownikami i podwykonawcami
• Dokładną ewidencję czasu pracy
• Potwierdzenia wypłaty wynagrodzeń
• Dokumenty dotyczące delegowania pracowników do Niemiec
• Dokumenty ubezpieczeniowe i podatkowe

Kontrole i możliwe konsekwencje

Instytucja udzielająca zamówienia może żądać dokumentów potwierdzających przestrzeganie obowiązkowych warunków zatrudnienia. Braki w dokumentacji mogą prowadzić do problemów przy rozliczeniu kontraktu, kar umownych, rozwiązania umowy lub wykluczenia firmy z kolejnych postępowań.

Przedsiębiorcy powinni również dokładnie sprawdzać treść dokumentacji przetargowej. Poszczególne zamówienia mogą zawierać dodatkowe wymagania dotyczące raportowania, kontroli oraz przekazywania części prac podwykonawcom.

Co to oznacza dla polskich firm

Nowe przepisy nie zamykają polskim firmom dostępu do federalnych kontraktów. Mogą jednak zwiększyć znaczenie prawidłowej dokumentacji i profesjonalnej organizacji zatrudnienia.

Przed złożeniem oferty warto policzyć rzeczywiste koszty pracy, sprawdzić zakres odpowiedzialności oraz upewnić się, że proponowana cena pozwala na przestrzeganie wszystkich obowiązkowych warunków.

Dobrze przygotowana firma nadal może skutecznie konkurować o niemieckie zamówienia publiczne. Najważniejsze jest jednak to, aby niska cena nie była osiągana kosztem wynagrodzenia pracowników lub obowiązków dokumentacyjnych.

Kwota 13,90 euro jest ogólnym ustawowym minimum. Nie oznacza to jednak, że każdy pracownik budowlany może otrzymywać właśnie taką stawkę.

Wysokość minimalnego wynagrodzenia może zależeć od rodzaju wykonywanej pracy, kwalifikacji pracownika, zakresu działalności przedsiębiorstwa oraz przepisów obowiązujących w konkretnej branży.

Dekarze mają wyższe minimum

Od 1 stycznia 2026 roku minimalna stawka dla niewykwalifikowanego pracownika w zawodzie dekarskim wynosi 14,96 euro brutto za godzinę.

Wykwalifikowany pracownik dekarski powinien otrzymywać co najmniej 16,60 euro brutto za godzinę.

Przy ustalaniu stawki nie wystarczy więc sprawdzić samej nazwy stanowiska. Znaczenie mają również rzeczywiście wykonywane obowiązki oraz posiadane kwalifikacje.

Stawka dla wykwalifikowanego pracownika rusztowań

W branży związanej z montażem rusztowań minimalna stawka dla wykwalifikowanych pracowników wynosi od początku 2026 roku 14,35 euro brutto za godzinę.

Przepisy te obowiązują także pracowników wysyłanych do Niemiec przez przedsiębiorstwa mające siedzibę w innym kraju.

Malarze i lakiernicy

Od 1 lipca 2026 roku minimalna stawka dla wykwalifikowanych pracowników w zawodzie malarza i lakiernika wynosi 16,13 euro brutto za godzinę.

Firma wykonująca prace malarskie powinna sprawdzić, czy jej działalność oraz konkretne obowiązki pracowników podlegają przepisom branżowym.

Prace elektryczne

W branży elektrycznej minimalne wynagrodzenie obowiązujące od 1 stycznia 2026 roku wynosi 14,93 euro brutto za godzinę.

W przypadku firm wykonujących kilka rodzajów prac konieczne może być dokładne ustalenie, która działalność ma charakter dominujący oraz jakie przepisy odnoszą się do konkretnych pracowników.

Wynagrodzenie to nie tylko stawka na umowie

Podczas kontroli liczy się wynagrodzenie należne za rzeczywiście przepracowane godziny. Pracodawca powinien prawidłowo dokumentować czas rozpoczęcia pracy, czas zakończenia pracy oraz liczbę przepracowanych godzin.

Nie każdy dodatek lub świadczenie może zostać automatycznie zaliczone do płacy minimalnej. Zwrot kosztów przejazdu, zakwaterowania lub wyżywienia nie zawsze jest częścią wynagrodzenia za pracę.

Co powinien sprawdzić pracownik

• Jaką działalność wykonuje jego firma
• Jaka stawka obowiązuje w danej branży
• Czy jego kwalifikacje wpływają na wysokość wynagrodzenia
• Czy wszystkie godziny pracy są zapisane
• Czy otrzymuje czytelne rozliczenie wynagrodzenia
• Czy dodatki są prawidłowo wykazane

Co powinien sprawdzić pracodawca

Pracodawca powinien regularnie kontrolować aktualne stawki, ponieważ mogą one zmieniać się w ciągu roku. Ważne jest także prawidłowe przypisanie pracownika do określonej grupy zawodowej.

Błędnie ustalona stawka może oznaczać konieczność wyrównania wynagrodzenia, zapłatę składek od brakującej kwoty oraz dodatkowe konsekwencje finansowe.

Kwota 13,90 euro jest punktem wyjścia, a nie jedyną stawką obowiązującą na niemieckich budowach. W wielu zawodach pracownik ma prawo do wyższego wynagrodzenia.